追踪丨与物业费捆绑收取 泉州物业增值服务费引争议

《泉州这些(zhèxiē)小区物业费也降了》追踪 业主质疑：与物业费捆绑收取(shōuqǔ)，却没有感受到匹配服务——物业增值服务费引(yǐn)争议 去年(qùnián)以来，全国多地出现物业费(wùyèfèi)(wùyèfèi)下降现象，《泉州晚报》报道(bàodào)泉州也有多个小区物业费开始下调(xiàdiào)，引发市民广泛关注。连日来，记者注意到，泉州市不少小区业主质疑自己所在小区的物业费收费过高(guògāo)，主要原因是买房时被要求签订了一份“物业增值服务协议”。说到物业费，大家并不陌生，但是这个“物业增值服务费”是怎么回事？业主反映的“强制收取”又是什么情况？ □泉州晚报社融媒体记者(jìzhě) 张晓明 文/图 物业费捆绑增值(zēngzhí)服务费 “我们小区物业费每平方米高达3.18元，其中，基础(jīchǔ)物业费1.9元、增值服务费1.28元。”东海(dōnghǎi)万科城市之光一期的业主陈先生表示，买房(mǎifáng)时被要求签了物业增值服务协议(xiéyì)，如果不签协议就不让签购房合同。 小区物业费事关整个小区业主利益(lìyì) “目前周边同类型小区物业费相应的也有所调整，物业费普遍(pǔbiàn)在1.9元左右，服务(fúwù)内容相差无几(xiāngchāwújǐ)，这(zhè)让(ràng)我们难以理解为何要承担如此高额的费用。”陈先生认为，增值服务本应是基于业主自愿选择的额外服务，但现在却被捆绑在物业费中强制收取，这无疑加重了他们的经济负担。 南益刺桐春晓的一位业主也在网上反映，小区(xiǎoqū)物业费每平方米(měipíngfāngmǐ)2.49元，其中特约服务费就占(zhàn)了0.59元，可(kě)在日常生活中，他们并没有切实感受到(dào)(dào)与这一高昂费用相匹配的服务质量提升。同样的反映还有，东海湾门第小区每月交着每平方米2.8元的物业费，却没有感受到匹配服务；南安中骏云景府，小区的物业费每平方米2.5元，其中增值服务费0.6元。 物业增值服务费(fúwùfèi)要交吗 对于业主(yèzhǔ)的疑问，有(yǒu)物业(wùyè)公司回应称，物业增值服务是随着人们生活水平提高、业主对物业服务有更高标准(biāozhǔn)的要求及适应物业行业发展(fāzhǎn)应运而生的，合同约定的“物业增值服务”是面向全体业主的服务，而非单一业主专属。物业增值服务是在原有基础物业服务上整体标准的提升，而非单一的某项服务的增加。 这几年，物业(wùyè)增值(zēngzhí)服务(fúwù)费的纠纷越来越多。2023年11月，因被捆绑收取物业增值服务费，晋江万科金域滨江小区(xiǎoqū)多名业主将物业服务公司告上法庭(fǎtíng)，引起多方关注。不过，经过一审和二审，泉州中院最终认定，物业增值服务费是有效(yǒuxiào)的，单个业主无权要求(yāoqiú)解除和退款，并驳回了业主的诉讼请求。对此，业内法律(fǎlǜ)人士张律师分析称，因为按照法律规定，如果《物业增值服务协议》的法律性质被认定为是物业服务合同，那单个业主是没有权利来起诉解除合同的，否则可能侵害了其他业主的合法权益。 记者了解到，除了泉州晚报上次(shàngcì)报道的(de)泉州万达公馆小区(xiǎoqū)、融创江南(jiāngnán)府小区已有成功的经验做法外，一些有成立业委会的小区也正在与(yǔ)物业公司探讨降低物业费标准，如晋江中南美的和樾，经过业主们(men)的努力，小区住宅物业费从2.4元降至1.9元；洛江南益清源春晓小区的物业费每平方米2.58元，其中增值服务费0.68元，小区业委会也正在努力和物业公司协商下降物业费。 加强监管(jiānguǎn)保障居民权益 有(yǒu)业主提出，关于物业费(wùyèfèi)的制定(zhìdìng)有没有相关规定？记者从住建部门了解到(dào)，2016年(nián)前，泉州市住宅小区前期物业管理实行政府指导价，最高备案价1.9元/平方米。由于人工成本上涨等因素，2016年以后(yǐhòu)，很多开发商为提高楼盘(lóupán)整体的物业服务品质和形象，在政府备案价格的基础上，采用了增值服务的方式，包括东海、城东片区(piànqū)在内的很多楼盘，当时都采用了这种模式。2019年1月《福建省物业管理条例》重新修订实施，对商品房物业费实行市场调节价，对政策性住房实行政府指导价。 业内人士陈先生做了相关的(de)解读，前期物业(wùyè)费实行政府指导价，需要政府备案，可物业会觉得这个指导价利润太低，再提供一些增值(zēngzhí)物业服务，增值服务费(fúwùfèi)就产生了。增值物业服务又称物业特约服务，是(shì)指物业管理单位为居住小区内的业户提供的非标准化的专项服务，属基本物业服务之外的特殊服务性(fúwùxìng)商品，应遵循自愿的交易原则。增值物业服务的特点是“基本物业服务之外的”“自愿的交易”。但现实中常常并不是这样，业主在办理入户(rùhù)手续时，经常被物业要求再签(qiān)一份(yīfèn)《物业服务补充协议(bǔchōngxiéyì)》，其中增加了一些特殊服务，例如专属管家团队、400客户热线、咨询理财、保险、托管、代订、代收、代发、健康讲座、医疗急救等，不过这些服务是要收费(shōufèi)的，就是增值服务费。 去年市两会期间，市政协常委黄军红、市政协委员蓝天辉(huī)围绕物业增值服务费问题联合提交提案。他们建议：一是加强对(duì)物业增值费收取项目的监管力度；二是加强对增值服务内容与质量的监管；三是加强对增值服务费用使用的监管；四是建立投诉机制。建议相关(xiāngguān)部门设立专门(zhuānmén)的投诉渠道，对业主(yèzhǔ)的投诉进行及时处理和回复，有效保障(bǎozhàng)业主的合法权益。