上海金融监管局：两家信托公司不动产信托登记同步成功落地

6月9日，澎湃新闻从上海(shànghǎi)金融监管局获悉，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例当日(dāngrì)在上海同步成功落地(luòdì)，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承(chuánchéng)、银发老人特殊需要等普惠金融领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 不久前，5月(yuè)27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托(xìntuō)登记试点的通知》，通过构建“多(duō)场景覆盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系，旨在破解不动产作为信托财产(cáichǎn)确权难这一核心问题，推动信托行业回归本源(běnyuán)，有效打通不动产信托财产管理的全链条堵点。 据了解，上海(shànghǎi)信托案例聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和(hé)品质养老需求。该案例委托人为一位(yīwèi)中年白领女士，将名下的一套商办房屋(fángwū)作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流(xiànjīnliú)，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产(bùdòngchǎn)定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现(shíxiàn)委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广(tuīguǎng)的信托参考(cānkǎo)模式。 爱建信托案例(ànlì)则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的(de)离异独居老人，膝下无子女，其(qí)日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房(zhùfáng)托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴(bǔtiē)，助其安心养老，信托他益(tāyì)的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权(shōuyìquán)，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值(jiàzhí)和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。 上海金融监管局表示，上海市两单不动产信托(xìntuō)登记试点案例的(de)同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构(jīnróngjīgòu)紧密围绕人民群众实际需求推进信托业高质量转型的新实践、新成果。两案例中，委托(wěituō)人既有中青年群体，也有高龄老人，体现(tǐxiàn)了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性(línghuóxìng)；委托房产类型既有居住房屋(fángwū)，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的(mùdì)，进一步拓展到独居养老、房产定向传承(chuánchéng)、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。 澎湃(pēngpài)新闻记者 胡志挺 (本文(běnwén)来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)